Suprotno uvriježenom mišljenju, milenijalci ne žive u podrumima svojih roditelja i provode vrijeme jedući vruće džepove i gledajući kako se obiteljski momak ponovo vozi. U stvari, oni su glavna sila na današnjem tržištu stanovanja. Ali, za razliku od njihovih roditelja, najnovija generacija kupaca kuća nije zainteresirana za ulaganje u starter kuću, zatim nadogradnju na veću, zatim veću, pa još veću, sve dok ne umru u dvorcu Citizen Kane- stil.
Ne, radije bi započeli s Xanaduom.
Prema izvješću iz rujna s web stranice nekretnina Zillow, milenijalci ne predstavljaju samo najveću grupu kupca kuća u SAD-u, već i masovno preskaču "dom 200.000, 300.000, 400.000 dolara", kaže izvršni direktor Zillowa Spencer Rascoff u intervju za Business Insider . "potpuna promjena uma u odnosu na prethodne generacije. Dakle, oni još uvijek kupuju kuće - kupuju ih kasnije, a kupuju ih veće."
S toliko mnogo kupaca prvih kuća u Americi koji su se odlučili za velike troškove, mi smo preuzeli na sebe sastavljanje konačnog spiska koji svaki potencijalni vlasnik luksuznih kuća mora znati. Napokon, ne daj Bože da zaboraviš osiguranje od naslova, kupiš opasno blizu obalnog problematičnog područja ili ne možeš uočiti divljeg pretjeranog brokera. Zato čitajte dalje i sretno se zatvorite u dom svojih snova. A ako su vam potrebni savjeti za uređenje novog jastučića, naučite kako da dizajnirate zidove od poznatog samog Natea Berkusa.
1 Ne sudite o knjizi po naslovnici
Uz puno stanova, možete dobiti prilično dobar osjećaj kako to izgleda na temelju fotografija. Ali Ronald Phipps iz Phipps Realtya, "mnogi veliki domovi nisu fotogenični na taj način i morate ih osobno vidjeti kako biste ih shvatili."
Naravno, osnovno je dobro osobno provjeriti mjesto prije nego što ga kupite, ali poanta ovdje je također ne odbaciti imovinu koja krpe sve vaše ostale kutije jer na fotografijama ne izgleda sjajno. Phipps također preporučuje potragu adrese na Google Earthu kako biste stekli bolji uvid u veličinu nekretnine i područje koje je okružuje. Također, dok izviđate nekretnine, pomaže u poznavanju 50 najboljih američkih gradova za kupnju vile.
2 Nabavite nekretninu
Ovo bi se moglo činiti nekako očiglednim, ali iako je sasvim moguće pronaći vaš stan iz snova od 250 000 dolara na Streeteasyju, ulozi su veći u unutarnjem krugu luksuzne nekretnine. "Mnoge luksuzne kuće idu na popis da bi zaštitile privatnost prodavača. Ova se svojstva često nalaze putem Realterovih osobnih veza", rekla je Virginia Cook Realtors iz Virginia Cook za HGTV.
3 Zapisujte apsolutno sve
Iako je uvijek dobra ideja detaljno dokumentirati sve što ima veze s vašim financijama, Steve Goddard iz RE / MAX Beach Cities Realtyja rekao je HGTV-u da je to posebno kritično kada kupujete luksuznu nekretninu, jer "danas je više pozornosti na tržištu vrhunskih tržišta. … Svatko tko zarađuje mnogo novca ima upravitelja ili knjigovođu i teško pokušava skloniti svoj novac tako da može biti teško pokazati banci da imate prihode."
4 Nazovite lokalnog vodiča
Možda je primamljivo razgovarati s nekretninom koju vam je prijatelj preporučio prilikom kupovine vašeg prvog velikog mjesta, ali Elizabeth Blakeslee , odvjetnica za Coldwell Banker, kaže da je presudno je odabrati nekoga tko stvarno poznaje to područje.
"Postoji malo veća kontrola pristupa visokokvalitetnim nekretninama u smislu manje otvorenih kuća i mora se napraviti više obaveza da bi ih se vidjelo", rekla je Blakeslee za HGTV. Osim toga, imaju unutrašnju lopaticu o tome što zgrada zaista izgleda i gdje nabaviti najbolju karbonaru za tjesteninu.
5 Budite oprezni prema dobavljačima koji vam uvijek govore da kupujete, kupujte, kupujte
Kupnja luksuznog doma ogromna je investicija, tako da ne želite nekretninu koji samo pokušava dobiti proviziju i vratiti se kući. Trebate nekoga tko je stvarno u njemu za dugu vožnju i u skladu s vašim potrebama. Jedan dobar način razlikovanja dobrog kupca od lošeg, prema Davidu Boyeru iz tvrtke Jack Woodcock Team, je vidjeti koliko govori u odnosu na slušanje. Dobar kupac će dati prijedloge nasuprot odlukama.
6. Istražite budućnost tog područja
Taj prekrasan pogled na ocean koji vas je uputio u kupnju mjesta mogao bi potpuno zamračiti novi condo koji je povoljno razbio zemlju mjesec dana nakon što se uselite, upozorava Alexander Chaparro iz @properties. A ako doma gledate na prekrasan, oceanside blef? Pobrinite se da obalna erozija neće uništiti imanje niz cestu.
7 Istražite prošlost tog područja
Mnogo raskošnih svojstava imaju zaista groznu prošlost. Uzmite, primjerice, stan na Manhattanu vrijedan 10 milijuna dolara, primjerice koji su Obamasi nedavno kupili. To je gladak i sjajan suradnik u zgradi iz 1930-ih godina na Gornjoj Istočnoj strani, u kojoj su boravili američki vlasnici, poput Gloria Vanderbilt i Brooke Astor. Ali to također ima prilično groznu prošlost. I Vanderbiltov sin i autor Jean Stein počinili su samoubojstvo na Trgu 10 Gracie - obojica skokom iz svojih penthausa - što je navelo ljude da vjeruju kako je zgrada proganjana i proklet. Sada, možda ne vjerujete u duhove, ali svejedno je dobro znati prije nego zli duhovi zaista mogu prigušiti vrijedno ulaganje u nekretnine u vrijednosti 10 USD.
8. Nabavite što više inspekcija
Standardni pregled osigurat će da struktura i električni sustav objekta budu zdravi, ali možda neće provjeriti ima li neispravnih cjevovoda u podrumu ili pukotina u temeljima bazena. Vrijedno je trošiti se na dodatne inspekcije, posebno ako dobijete jedan od onih europskih dvoraca koji koštaju manje od ateljea u Brooklynu.
9 Usporedite slična svojstva
Čak i ako imate sjajnog agenta, nikad ne boli napraviti malo vlastitih istraživanja kako biste bili sigurni da se nećete zajebati. Idite na mrežu i pogledajte što još nudi u tom području, a zatim ručno izračunajte koliko bi vas to trebalo koštati kada se uvrstite u dodatne sadržaje poput bazena ili paviljona. Čak i kada je u pitanju luksuz, svaka sitnica se računa!
10 Dobijte osiguranje naslova
Jednostavno rečeno, pravo vlasništva je dokaz da ste zakoniti vlasnik svoje imovine. Ono što se razlikuje od ostalih vrsta osiguranja jest to što vas redovno osiguranje kuće štiti od mogućih budućih problema, dok nasilno osiguranje štiti od potencijalnih prošlih problema.
Drugim riječima: Pravo naslova štiti vas od "skrivenih opasnosti", poput "nevažećih razvoda", "tajnih brakova" i "neotkrivenih nasljednika". Dakle, u osnovi, dobivate pravo vlasništva, tako da ako kupite dvorac, a onda se neki momak pojavi i kaže: "Ovu kuću sam naslijedio od djeda, grofa iz Worcestera, ali amneziju sam imao osam godina otkako je umro pa sam tek sad saznao za to, "možeš biti takav, oprosti, brate, moj je.
Diana Bruk Diana je starija urednica koja piše o seksu i vezama, modernim trendovima upoznavanja te zdravlju i wellnessu.