Bilo da iznajmljujete ili kupujete, ako imate pravog stručnjaka za nekretnine na svojoj strani, može značiti razliku između kuće koju volite i kuće iz koje ne možete čekati da izađete. Pravi agent za nekretnine može pregovarati u vaše ime, pomoći vam da istražite četvrti koja nikad ne biste razmatrali sami, pa čak i može učiniti da izgledate privlačniji kupac.
S druge strane, agent za pomoćne napade može vas lako zalutati tako što će vam preporučiti ponude koje su preniske da bi se natjecale s drugim kupcima, previdio ili izostavio skupe popravke koje će trebati vaš budući dom ili jednostavno izgubiti dragocjeno vrijeme pokazujući kućama da samo da ne odgovara vašem ukusu.
Učenje dodataka i konkurentnosti ove konkurentne industrije moćno je oružje kada je u pitanju slijetanje savršenog doma. U stvari, klijenti često ne razmišljaju o svojim agentima za prodaju nekretnina koji mogu učiniti ili prekinuti posao. Od pobjede u nadmetanju do toga jesu li te obnove mudra investicija, ove odabrane tajne posrednika za prodaju nekretnina zasigurno će šokirati i najnevjerojatnije kupce. A kad u ruke imate ključeve kuće iz snova, učinite da ona sjaji iznutra i izvana pomoću 30 najboljih modernih nadogradnji svih vremena.
1 Samopromocija je sve
Shutterstock
Možda mislite da su oni Facebook oglasi koji navode isti stan iznova i iznova ili one autobusne stanice s licima agenata neugodne, ali oni su bitan dio klijenata za slijetanje.
"Postoji snažna promocija kada prodajete nekretninu na prodaju, uključujući sve od izravne pošte, marketinga putem e-pošte, marketinga na web stranicama, marketinga na pretraživačima, društvenih medija, odnosa s javnošću i staromodnog brodara za preuzimanje, biranja telefona i brojeva nakon brokera. nakon brokera dok ne nađemo kupca ", kaže Andrew Sandholm, licencirani prodavač nekretnina u BOND-u New York. "Moj tim i ja zapravo idemo prema popisu i pojedinačno zovemo oko 30 000 licenciranih prodavača nekretnina u New Yorku dok ne nađemo kupca."
Ako ste željni zaraditi nešto dodatnog novca na transakciji s nekretninama, obavezno poslujte u jednom od 50 najboljih američkih gradova koji će vam okrenuti kuću.
2 Kuhinje ne prodaju uvijek kuće
Nemojte izdvajati golemu količinu novca za preuređenje kuhinje pod pretpostavkom da će to donijeti velik povrat ulaganja kad ga prodate. Sandholm kaže da, na urbanim tržištima, poput New Yorka, gdje klijenti jedu većinu svojih obroka, lijepa kuhinja neće značiti razliku kao u predgrađu.
"Ljudi često misle da bi 10.000 USD obnovom kuhinje trebalo pretvoriti u cijenu od 7.000 do 10.000 dolara od tražene cijene. To zapravo ne funkcionira", kaže Sandholm. "Naravno, pravi kupac može platiti 10.000 dolara više za obnovu kuhinje, ali samo ako obnove odgovaraju njihovom ukusu i stilu."
3 Vaš agent zna da je vaše susjedstvo bolje od vas
Motivirani prodavač trebao je obaviti svoju skrbnost u susjedstvu prije nego što vam je pokazao kuće. Ako ne znaju susjedstvo o kojem razmišljate, nemojte se sramiti što ćete izabrati nekoga s kime ćete raditi.
"Nešto je ozbiljno pogrešno ako niste proučavali četvrti u kojima prodajete. Kao agent za popis, morate znati svaku pojedinu stvar o kvartu u kojem prodajete, uključujući i sve iz njegovih najboljih restorana i kafića blizina parkova i zabave, kao i bilo koji nadolazeći razvoj koji bi mogao povećati vrijednosti kuće u susjedstvu ili ga učiniti još poželjnijim “, kaže Sandholm.
4 Novac je kralj
Shutterstock
Iako je uzimanje hipoteke još uvijek uobičajena praksa za većinu kupaca, ako želite osigurati povratak kući iz snova, novac u rukama nije loša ideja.
"Čak i ako ste izuzetno kvalificirani, banka će pozajmljivati samo iznos novca za koji se procjenjuje dom, tako da u većini slučajeva nećete moći ponuditi višak cijene", kaže Sandholm. Na konkurentnim tržištima to često znači dostupnost dodatnih sredstava na vašem bankovnom računu. "Ako kupnju financirate putem zajma za stanovanje, zaista možete platiti samo preko svog troška."
5 Agenti za prodaju nekretnina ne zarađuju uvijek velike svote
Istina je da mnogi ljudi koji rade u nekretninama povlače ogromne provizije, ali to nije uvijek slučaj. U stvari, mnogi agenti, posrednici i prodavači jedva prolaze, osobito na ultra-konkurentnim tržištima.
"Industrija nekretnina je vrlo konkurentna, posebno ovdje na Manhattanu. U New Yorku otprilike ima 30.000 licenciranih prodavača nekretnina, a u prosjeku samo 15.000 transakcija godišnje", objašnjava Sandholm. "To znači da više od polovice tih agenata i posrednika ili samo rješava najamnine i ne prodaje prodaju - ili sjedi na rukama i ne radi ništa."
6 Kuća u stanju useljenja bitno je za prodaju
Shutterstock
Iako se u TV emisijama kupovina i prodaja kuće za koju je potreban ozbiljan posao čine vrlo laganom, pribaviti je vrlo teško.
"Kuća koja je u stanju useljenja izuzetno je važna. Ako vaš dom nije dorađen, a možete si priuštiti popravke, to znatno smanjuje količinu vremena vašeg doma na tržištu i povećava konačnu prodaju cijena ", kaže Sandholm. "Postoje određeni kupci koji će se uključiti u projekt poboljšanja kuće i razmotriti dom koji nije u stanju useljenja, ali pazite: ti kupci također imaju tendenciju sa smanjenom loptom."
7 Vjerojatno precjenjujete vrijednost svog doma
Možda ćete voljeti svoj dom, ali to ne znači da će se prodavati onome čemu se nadate. Sandholm preporučuje puštanju profesionalaca da uzmu prednost kada je riječ o cijenama. Većina prodavača drastično će precijeniti koliko vrijede njihovi domovi, a njihovi domovi duže vrijeme sjede na tržištu.
8 Možete platiti više nego što želite
Lijepo je zamisliti da će vam se dodatnim plaćanjem vratiti dom vaših snova, ali to nije slučaj. Na tržištima na kojima se kuće prodaju poput vrućih kolača, od početka ćete morati agresivno licitirati. Sandholm kaže da vam često treba čak 15 posto od zahtjeva da vas čak i uvede u igru. Prije nego što započnete pregovore provjerite je li najbolji način za kupnju nekretnina.
9 Ne ocjenjuju vas po vašoj kući
Možete zamisliti da iskusni agent mentalno kritizira vaš mali ili zastarjeli jastučić, ali Sandholm kaže da to nije slučaj. Ako smatrate da vaš agent za nekretnine procjenjuje vaš dekor ili nudi prijedloge koji su više presudni nego korisni, nemojte se bojati zaposliti nekoga drugoga.
10 Prazan dom funkcionirat će protiv vas
Shutterstock
Mnogi prodavači vjeruju da će im pražnjenje kuće pomoći da privuku kupce, no točno je suprotno. "Ljudi ne mogu vizualizirati korištenje prostora i zato će ponuditi manje nego ako vide kako kuća može biti dom sa kuhinjskim stolom ovdje, kaučem i foteljama", kaže Sandholm.
11 Rad s malom firmom neće uvijek poboljšati vaše iskustvo
To što radite s malom brokerskom firmom ne znači da ćete dobiti personaliziranije iskustvo. Dok mnogi kupci ili prodavci koji prvi put pretpostavljaju da odricanje od velikih tvrtki znači da će dobiti pažljiviju skrb od agenata, prodavač u velikoj tvrtki često ima isti broj, ako ne i manje klijenata nego prekomjerni posao u maloj agenciji,
12 Prodaja bez brokera neće vam uštedjeti novac
Shutterstock
Prodaja bez posrednika može se činiti privlačnom, ali dugoročno vas to može koštati. "Nekretnine su veoma dugotrajne i morate biti jako pametni u vezi s tržištem, prodajom i pregovaranjem, baviti se svim vrstama ljudi i rukovati s više vrsta komunikacije, a time i vrijeme za brzo i brzo prikazivanje imovine, kao i znati informacije o načinu na koji rade stanovi ili zadruge u odnosu na prodaju gradske kuće, kako uprava radi, kako sastaviti paket ploča, gdje pronaći odvjetnika za nekretnine i kako njima upravljati, itd. " kaže Sandholm. Upozorava da kada završite pregovore protiv iskusnog kupca, nema šanse da nećete izaći naprijed.
13 Postavljanje čini svu razliku
Vaš dom ne bi trebao biti prazan kada mogu posjetiti potencijalni kupci ili iznajmljivači, ali to ne znači i da bi trebao biti pun vaših stvari. Sandholm kaže da je prava montaža od ključne važnosti i da iskusni glumac može raditi magiju, stvarajući rješenja za pitanja koja bi u suprotnom mogla pokrenuti prodaju, poput lošeg osvjetljenja ili pogleda manje idealnog.
14 Ta se komisija ne može pregovarati
15 Kompromis je ključan
Shutterstock
Ne bi trebao kupiti kuću u kojoj se jednog dana ne možeš vidjeti voljenom. Međutim, to ne znači da trenutno trebate obožavati sve o tome. Sandholm kaže da, bez gotovo neograničene piggy banke, uvijek ne postoji nešto što ne biste imali ništa protiv promijeniti svoj dom. Potražite mjesto na kojem ćete provjeriti predmete koji su vam najvažniji, bilo da je to glavni glavni apartman ili gotov podrum, i popravite sve što možete. Ako imate duboke džepove, obavezno upišite bilo koji posao s nekretninama naoružan 10 Tajni luksuzni kupci domova koje bi trebali znati!
Pročitajte ovo dalje
30 tajni koje svaki kupac za prvi put treba znati
Sve što treba razmotriti prije nego što napišete taj ček.
20 tajni domaćice vam neće reći
Ne, nitko ne želi vidjeti vaše seksualne igračke.
15 načina da se postane bolji gost kuće
Jedna riječ: vino.
Vodič pametnog čovjeka za promatranje krivotvorenih vina
Ta boca Bourdeauxa od 2.000 dolara možda vrijedi 20 dolara. Evo kako biti siguran da je prava stvar.
5 najboljih svjetlosnih crnih vina za produljenje vašeg ljeta
Ne dopustite rujnu da pokvari ubojitu zabavu.
Zašto valedictorians ne vladaju svijetom?
Ravna A ne pravi milionere. Oni čine srednje menadžere.
Najbolji način za otvaranje vina bez čepova
Nikada ne dopustite da se dobra vremena završe jer vam nedostaje alata.
