Ako je vjerovati reviji dizajna kuće, sve što je potrebno za potpunu preobrazbu vaše kuće je nekoliko dana, malo masti za laktove i pregršt Home Depota. Međutim, unošenje velikih promjena u vaš prostor rijetko je jednostavno kao što se čini. Prema HomeAdvisoru, prosječna pregradnja kuće košta više od 43.000 dolara, a mnogi dosežu nizak šestocifreni broj. Što je najgore, čak i uz velika ulaganja novca, mnoge od onih skupih nadogradnji kuća neće donijeti povrat ako dođe vrijeme za prodaju, a neke mogu dugoročno čak i sniziti prodajnu cijenu vašeg doma.
Dakle, prije nego što potrošite svoje teško zarađene dolare na obnovu bez puno povrata ulaganja, pročitajte kako biste otkrili koja će ulaganja zapravo povećati vrijednost vašeg doma.
1 Prednja vrata obojite crno.
Shutterstock / Tab62
Malo boje moglo bi biti ključ prodaje kuće za mnogo više nego što ste očekivali. Prema izvještaju tvrtke Zillow, kuće s tamnim ulaznim vratima - posebno crnim i tamno sivim - zaradile su 6.271 dolara više od prodaje nego što se predviđalo. Stoga podignite neke savjete od Stonesa i obojite je crnom!
2 Zamijenite garažna vrata.
Shutterstock
Zamjena garažnih vrata neće potrajati više od nekoliko sati, ali povrat ulaganja je ogroman. Iako je prosječna cijena zamjene gornjih vrata garažnih vrata 3.611 dolara, prema godišnjem izvješću magazina Remodeling „Trošak u odnosu na vrijednost“, to za vrijeme prodaje donosi zaradu od 3.520 dolara - ili 97, 5 posto tog troška.
3 Izolirajte potkrovlje.
Shutterstock
Izolacija je izvrsno ulaganje za bilo koji dom iz više razloga, a to je da smanjuje račune za energiju, sprječavajući da vam oduzme toplinu i zadrži vaš klima uređaj, a pritom pruža veliki povrat. Dakle, koji je ROI u ovom obično jednostavnom i jeftinom projektu - onome kome možda nećete trebati ni izvođač? Zapanjujućih 107, 7 posto.
4 Zamijenite svoj sporedni kolosijek.
Shutterstock
Taj obrubljeni sporedni kolosijek čini vašoj kući precizno nulu favorizira kada je u pitanju preprodajna vrijednost. Njegova zamjena sada će dugoročno biti velika blagodat za vašu kuću: dodavanje novog sporednog opsega kuće kući donosi 75, 6 posto povrata ulaganja.
5 Dodajte nove vinilne prozore.
Shutterstock
Stari prozori mogu pružiti neki vintage šarm, ali ne nude puno za prodajnu cijenu. Još gore, ako nose tragove olovne boje, otvaranje i zatvaranje moglo bi značiti otrovna prašina ulazi u vaš dom. Ali ako ih odlučite zamijeniti novim vinilnim prozorima, nadoknadit ćete 73, 4 posto svoje investicije. Ako dodate olujne prozore u smjesu, također ćete smanjiti gubitak topline za do 33 posto, smanjujući zagađenje bukom, čineći vaš dom privlačnijim potencijalnim kupcima.
6. Stavite novu palubu.
Shutterstock
Nadogradnja vašeg vanjskog prostora dodavanjem palube sada može značiti više novca u džepu kada dođe vrijeme za prodaju. Dodavanje drvene palube obično donosi povrat od 75, 6 posto, dok cjenovno prihvatljiviji kompozit donosi 69, 1 posto ROI, odnosno prosječno 13, 232 dolara na projektu od 19, 150 dolara.
7 Odlučite se za ormare s smoksom.
Shutterstock / Artazum
Iako se može činiti da ćete imati dom u kojem se sve podudara dugoročno će vam donijeti više novca, ali obrnuto je zapravo kada je u pitanju vaša kuhinja. Imajući tuxedo ormare, gdje je gornja ormarića svijetle boje, a dno tamne boje, zaradili su prodavačima dodatnih 1.547 dolara više od očekivane prodajne cijene kuće.
9 Dodajte kameni furnir.
Shutterstock
U onoj lošijoj štukaturi s vanjske strane kuće neće se kupci postrojiti. Srećom, postoji ne previše težak popravak koji može povisiti vašu prodajnu cijenu. Dodavanje furnira od kamena vašoj vanjštini donijet će povrat ulaganja od 94, 9 posto, a projekt obično traje nekoliko dana.
9 Ugradite čelična ulazna vrata.
Shutterstock
Možete li staviti mirnoću na cijenu? Dodavanje čeličnih ulaznih vrata koštat će vas u prosjeku 1826 dolara, ali dodatak koji pruža praktičan proboj može vam donijeti značenje kad budete spremni prodati - nova vrata zarađuju ROI od 74, 9 posto.
10 Obnovite svoju kupaonicu plavom shemom boja.
Shutterstock
Potpuno bijela kupaonica može izgledati čisto i spokojno, ali ako želite ozbiljno povećati vrijednost svog doma, umjesto toga idite plavo. Dodavanje neke plave boje u kupaonicu značilo je dodatnih 2786 dolara u džepu prodavača, navodi Zillow.
11. Napravite manju preinaku kuhinje.
Shutterstock
Ne morate potrošiti desetke tisuća za posao u punoj kuhinji kako biste uživali u glavnom ukusu u vrijednosti vašeg doma. Samo manja pregradnja, poput svježe boje na ormarima, dotjeranim podovima ili novim pultima, može donijeti povrat od 80, 5 posto kada je vrijeme za prodaju.
12 Zamijenite krovne šindre.
Shutterstock
Prije nego što krov počne prokišnjavati i uzrokovati probleme, zamijenite ga nekim novim šindrom - i uživajte u lijepom povratu svog ulaganja na duže staze. Ako dodate asfaltne šindre na svoj krov, dobit ćete prosječno ROI od 68, 2 posto kada se vaša kuća plasira na tržište.
13 Dodajte novu ogradu.
Shutterstock / romakoma
Neki projekti uopće ne zahtijevaju da se izvođač vrati u vaš dom, ali ipak vam uspijeva zaraditi puno dodatnog novca u dugoj vožnji. Na primjer, dok ograda može koštati samo 5 USD po linearnom stopalu za povez u lancu i do 45 USD za kompozitne materijale, ograđeno dvorište je veliko prodajno mjesto za mnoge kupce - a nedostatak ga može prodati ili prekinuti prodaju, posebno za one koji imaju djecu ili pse.
14 Nadogradite svoj okoliš.
15 Ugradite podove od tvrdog drva.
Shutterstock
Umorjene laminatne, pločice ili vinilne ploče neće biti prodajna točka za većinu kupaca - a u najgorem scenariju čak bi mogla biti i prevara. Na suprotnoj strani, ako instalirate tvrdo drvo, možda ćete jednostavno vidjeti skok vrijednosti kuće.
"Podovi od tvrdog drva trenutno su vrlo popularni i boli ih nakon što se uselite", kaže Trey McCallie, glavni posrednik u Urban Toolbox Real Estate. "prodavaču je toliko lakše da to učini i provjeri s popisa kupca. Vrijednost je uglavnom u uočenoj vrijednosti od strane kupaca."
16 Obojite svoju dnevnu sobu taupe.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Ako se nadate da ćete zaraditi nešto ozbiljnog novca prilikom prodaje kuće, razmislite o neutralnoj paleti za životni prostor. Neutralne boje boja olakšavaju potencijalnim kupcima da vaš dom vide kao praznu ploču, a dnevna soba u boji taupe-a povećala je prodajnu cijenu kuće u prosjeku za 2.793 dolara.
17 Stavite novi popločani dio dvorišta.
Shutterstock
Dok je lijepo njegovano dvorište privlačenje mnogih domova, udoban prostor za okupljanje ili povratak uz dobru knjigu može povećati vašu prodajnu cijenu još višim. Dodavanje novih pločnika i stvaranje određenog područja popločanog dijela, obično daje povrat od 55, 2 posto.
18 Prepravite svoju kupaonicu.
Shutterstock / Artazum
Kao i svi vlasnici kuća, i vi možete sanjati o tome da svojoj kupaonici pružite gut-reno. Ali ne morate ići veliko da biste se vratili kući: čak i manje nadogradnje mogu donijeti veliku vrijednost u vrijednosti vašeg doma. Preuređenje kupaonice srednjeg opsega donijelo je 67, 2 posto povrata ulaganja - i, srećom, postoje jednostavni načini za uradiranje ovog projekta. Ponovno zastakljivanje kadice, bojenje zastarjelih pločica, zamjena neprivlačnih slavina i ručnika i dodavanje spremišta u kupaonicu mogu u potpunosti transformirati prostor bez ogromnog ulaganja vremena ili novca.
19 Ugradite rezervni generator.
Shutterstock / Radovan1
Održavanje šuštanja vaših uređaja, čak i kad pogodi zimska oluja, pruža više od mira. Instaliranje rezervnog generatora - projekt koji može učiniti zgodan vlasnik kuće ili treba samo nekoliko sati dobavljaču - dugoročno će omogućiti povrat ulaganja od 59, 4 posto.
20 Dodajte drvene prozore.
Shutterstock
Iako su vinilni prozori jeftiniji i obično daju veći povrat, ako volite izgled prozora od drva, znajte da su i oni velika investicija. Sa 70, 8 ROI-ja, drveni prozori odličan su način za nadogradnju kuće bez većih preinaka - i što je još bolje, zamjena prozora je dovoljno jednostavan projekt, čak i za osobe bez prethodnog iskustva u gradnji.
21 Okrenite čvor u prilagođeni ormar.
Shutterstock
"Mali ormari u kućama iz 1950-ih danas uopće ne funkcioniraju", kaže McCallie, smatrajući kako je unaprijeđeni prostor za ormare "vrlo potreban" kako bi privukli kupce.
22 Ugradite poklopac kuhinje.
Shutterstock
Ako želite ozbiljno nadograditi svoju kuhinju u manje od jednog dana (i iskoristiti financijsku nagradu za svoj naporan rad), vrijeme je da se popločite. "Povratničke pločice gotovo su postale očekivanje u ovom HGTV svijetu u kojem živimo", kaže McCallie. "To je jako jeftino i ima ogroman utjecaj na cool faktor u vašoj kuhinji. Mi smo svoje uložili za manje od 400 dolara - a 300 dolara radna snaga."
23 Stavite na vrata staje.
Shutterstock / BondRocketImages
Dodavanje rustikalnog osjećaja vašem domu može donijeti veliku razliku u tome koliko je privlačan sljedećem kupcu. Prema godišnjem istraživanju dizajna Nacionalnog udruženja za kuhinju i kupaonicu, rustikalni detalji glavni su trend posljednjih godina, a dodavanje kliznih vrata ambala za kuhinju ili kupaonicu može pomoći u dodiru s ovim popularnim stilom bez prevladavanja postojeće estetike vašeg doma. A da biste dodali još neke dodatne privlačnosti svom domu, započnite s ovih 30 trikova za dizajn kuće na sljedećoj razini od poznatih dizajnera.
Da biste otkrili još nevjerojatnih tajni o životu svog najboljeg života, kliknite ovdje da nas pratite na Instagramu!
