Ako ste poput većine kupaca kuća, tada su dom koji želite i dom koji možete priuštiti vjerojatno dvije vrlo različite stvari. Dakle, umjesto da se potpišu iscrpljenom linijom za ključ u prostor, oni bez dubokih džepova prisiljeni su da naprave nalik na Brother Brother, uzmu čekić i obnove. Jedini problem? Mnoge izmjene koje se u početku čine kao sjajna ideja mogu vam dugoročno izgubiti novac. Prije nego što svoj teško zarađeni novac prebacite u nadogradnju koja će vas ostaviti u crvenom stanju, pročitajte o najgorim projektima poboljšanja kuće koje profesionalci u nekretninama savjetuju da izbjegavaju.
1 Pretvaranje spavaće sobe u ormar
Shutterstock / Thongden Studio
Može se činiti da bi maleni dječji vrtić trebao bolje iskoristiti kao prostor za odlaganje, ali pretvaranje spavaće sobe - ma koliko bila mala - greška.
"Uklanjanjem spavaće sobe učinkovito uklanjate sobu", kaže Romana King, direktorica sadržaja u Zolo Realtyju u Kanadi. "Ovo postaje psihološka prepreka kupcima: Ne mogu prevladati činjenicu da je vaš dom sada 'manji' ili nudi 'manje' od drugih domova u tom području."
2 Spajanje spavaćih soba za izradu glavnog apartmana
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Čak i ako vam nije potrebna spavaća soba ili uredski prostor, rušenje zidova kako biste stvorili jednu ogromnu sobu je pogrešan korak. "To ograničava broj spavaćih soba i funkcionalnu korisnost kuće, što će automatski isključiti one kupce kojima je potrebna dodatna spavaća soba", objašnjava trgovac nekretninama AJ Heidmann iz McEnearney Associates, Inc u Aleksandriji u Virginiji. Čim ti zidovi budu srušeni, vaš će se dom automatski procjenjivati za manje.
3 Dodavanje zoniranog HVAC sustava
Shutterstock
Imati klima uređaj u svakoj sobi možda se ne može pregovarati u mnogim klimama, ali to ne znači da ćete instalirati HVAC sustav u vašem domu nužno će vam dugoročno donijeti zdrav povratak. "Iako su ovo nevjerojatne mogućnosti za vlasnike domova - pomažući im u kontroli njihovih potreba za grijanjem i hlađenjem i, nadamo se, smanjiti račune za komunalne usluge - ove nadogradnje ne predstavljaju povećanu prodajnu cijenu kuće", objašnjava King. Kaže da većina prodavača nikada neće nadoknaditi troškove instaliranja sustava.
4 Instaliranje skupog sustava nadzora
Shutterstock / SpeedKingz
"Prekomjerne nadzorne kamere daju domu jeziv osjećaj", upozorava realizator Benjamin Ross, stručnjak za ulaganja s Mission Real Estate Group u Austinu u Teksasu. "Ljudi žele kupiti dom, a ne komercijalni objekt."
5 Dodavanje ugrađenih polica
Shutterstock
Ugrađene police za knjige mogu biti značajne uštede prostora, ali neće puno učiniti s obzirom na ukupnu vrijednost vašeg doma. To je zato što, prema Rossu, "kupci vole čistu ploču i žele svoj novi dom učiniti vlastitim - a ne nastavak tuđeg." Uklanjanje ovih prilagođenih značajki može biti skupo, tako da je manje vjerojatno da će kupci platiti gornji dolar za vaš dom ako predviđaju da će stvari morati uklanjati u budućnosti.
6 Dodavanje druge priče
Shutterstock
Dodavanje druge razine kući u jednokatnici ne uvijek daje veliku vrijednost - pogotovo kada izgleda izvan mjesta. "Kada su svi ostali domovi u kvartu 1.400 četvornih metara, a vaši 2.500 četvornih metara, to je jednostavno izgrađen za kvart", kaže stručnjak za nekretnine Robert Taylor, poznat i kao The Real Estate Solutions Guy. "Kao rezultat, ove je domove teško prodati, posebno za iznos koji je vlasnik kuće uložio u nekretninu."
7 Dodaci koji mijenjaju tlocrt kuće
Stavljanje dodatka na vašu kuću može vam dodati veliku vrijednost, ali samo ako je učinjeno na pravi način. Kuće koje nespretno razbiju otvoreni tlocrt ili su im dostupne samo kroz druge prostorije mogu učiniti kupce sklonima da ponude ponudu, a mogu čak i učiniti vaš dom gotovo nemogućim za prodaju.
"Nije neuobičajeno vidjeti dodatke kojima se može pristupiti samo hodanjem kroz spavaće sobe. Vlasniku kuće to je možda imalo smisla, ali potencijalnom kupcu to je teško svladati", kaže Taylor. "Rezultat toga može otežati prodaju kuće, a može postati i ovrha."
8 Stavljanje u kuhinju vrhunskih uređaja
Shutterstock
Potrošnja desetaka tisuća dolara na Sub-Zero hladnjak, slavinu za punjenje lonca, hladnjak za vino i naduvan asortiman napa mogu poboljšati vaše kućno kulinarsko iskustvo, ali povrat ulaganja (ROI) na visoke kuhinje iznenađujuće je nizak - samo 59, 7 posto, prema izvješću magazina Remodeling iz 2019. godine Trošak u odnosu na vrijednost. "Kupci ne žele ništa što će biti velik trošak energije", objašnjava Charlotte Guernsey, glavna zastupnica u Gate House Realty u Beaconu, New York.
9 Postavljanje u mramorne pulte
Shutterstock
Mramorne pulte neosporno su skupe za instalaciju, počevši od 40 dolara po četvornom metru. Ali nemojte očekivati da će vam zaraditi dodatni novac kada dođe vrijeme za prodaju kuće. "Izgledaju sjajno, ali mrlje su i održavanje je nerealno; isto je i sa škriljevcem, koji se takođe ogrebotina", kaže Guernsey. "Umjesto toga, idite s kremenom ili granitom."
10 Dodavanje samostojeće peći
Shutterstock
Hladiti se na kauču hladne noći i uživati u toplini vaše peći na pelete, može vam se činiti čudnom, ali dodavanje kuće vašem domu može smanjiti njegovu ukupnu vrijednost. "Peć na pelete ne vrijedi raditi", kaže Guernsey. "Stvari koje zauzimaju prostor ne vrijede. Svaki kvadratni centimetar toliko je važan ovih dana."
11 Postavljanje tepiha od zida do zida
Shutterstock
Možda vam se ne sviđa osjećaj bosih nogu na hladnom podu ujutro. Pa, nažalost, ti si u manjini - pa dobro razmisli prije nego što instaliraš tepih od zida do zida. "Ljudi ne vole tepih", upozorava Guernsey. Kaže da je, kad je riječ o privlačnosti većini kupaca, tvrdo drvo i dalje kralj.
12 Dodavanje kupaonice
Shutterstock / Artazum
Iako je možda lijepo imati dodatni prostor za prah, dodavanje jednog dugoročno nije vrijedno troškova. Prema izvještaju iz preuređenja , dodatna kupaonica donosi prosječno ROI od 58, 1 posto samo kada je vrijeme za prodaju. Zapravo će mnogi kupci biti isključeni kvadratnim snimkama koje ste žrtvovali za ugradnju te kade.
13 Dodavanje podova s pločicama
Shutterstock
Prekrasni ukrašeni podovi od pločica - posebno kao vintage akcentni predmet - mogu izgledati sjajno. Međutim, to ne znači da ih trebate uključiti u proračun za obnovu. Prema Guernsey-u, svaki dizajnerski element koji je niša i teško očistiti - poput pločica s pločicama - može kupce trenutno isključiti.
14 Instaliranje fantastičnih lustera
Shutterstock
Taj luster od stakla Murano možda je idealan dodatak vašem ulazu u vaše oči, ali definitivno nije za sve. "Ako u kući imate ukrašeni luster, isključit ćete kupce", kaže Kevin Lackaff-Gilligan, trgovac nekretnina u Engel & Völkers Minneapolisu. "Kad biste išli na večeru, bio bi impresioniran njime, ali ako biste kupili dom, ne biste ga željeli."
15 Postavljanje pozadina
Shutterstock
Možda će vam se svidjeti izgled pozadine Scalamandre, ali izgledi da ćete pronaći mnoge kupce željne zebre koja skače po njihovim zidovima su male. "Pretjerano stiliziranje ne znači više novca", kaže Julia Segal, menadžerica za razvoj poslovanja s tvrtkom za posredovanje u prometu nekretnina Bold New York. "Svježi premaz boje… dug put."
16 Dodavanje kućnog ureda
Shutterstock
Privatni ured kod kuće također je previše niša dodatak da biste zaradili mnogo novca od potencijalnog kupca. "Što je privlačnije masovnom tržištu, to je bolje kada prodaje kuću", kaže Lackaff-Gilligan. "Što je nešto personaliziranije, to je veći odstup za većinu kupaca." Pa, koliko ćete se malo nadoknaditi za taj ured? Prema izvještaju iz organizacije Money Crashers, kućni ured ima povrat ulaganja od samo 46 posto.
17 Dodavanje sunčane sobe
Shutterstock
Izgleda li vam opušteno poslijepodne za čitanje knjige u vašoj sobi za sunčanje lijepa ideja? Naravno. Ali samo ćete izgubiti novac dodajući jedan postojećem tlocrtu. Prema Remodelingu , prosječni troškovi dodatka za sunčanje u 2015. godini bili su 75.700 dolara, iako su kući dodali samo 36.700 dolara vrijednosti. Budući da su sunčane sobe često grijane, one su u upotrebi samo nekoliko mjeseci u godini u većini klima, što teško znači da vam zarastaju.
18 Pretvaranje garaže u zakoniti apartman
Shutterstock / fneun
Pretvorba vaše garaže jedan je slučaj u kojem više internih kvadratnih snimaka neće raditi u vašu korist. Garaže su mnogobrojni kupci - toliko da su spremni odustati od ostalih pretpostavljenih stvari u zamjenu za taj natkriveni parking. Zapravo, prema magazinu Realtor , samo 19 posto vlasnika kuća reklo je da će se odreći garaže za kuću u svom preferiranom školskom okrugu.
19 Dodavanje studija za snimanje
Shutterstock
Taj studio za snimanje u podrumu možda je razlika između prodaje i potencijalnog kupca koji odlazi. "Ako prodavač ima studio za snimanje, to je vrlo specifično za trenutnog vlasnika", kaže Lackaff-Gilligan. "Vrijednost ponovne prodaje nije ništa."
. 20 Instaliranje šupa
Shutterstock
Vanjski prostor glavna je prodajna točka mnogih kupaca u cijeloj zemlji, za koga su spremni platiti najviše dolara. U stvari, prema Anketi potrošača Taylor Morrison iz 2017. godine, 56 posto kupaca reklo je da bi bilo voljno žrtvovati veću kuću za više vanjskog prostora. S obzirom na tu statistiku, ne čudi da bi masivna šupa koja je podijelila vaše dvorište bila manja i skupa.
21 Instaliranje pergole
Shutterstock
Imati prostor za sjedenje na otvorenom možda je lijepo, ali granatiranje tisuća pergola neće dodati vrijednost vašem domu. Naprotiv, kad dođe vrijeme za prodaju kuće, kupci se zapravo mogu isključiti. "Nemojte dodavati pergolu misleći da će to zaraditi", kaže Guernsey. "Ako nećete proširiti svoje četvrtaste slike poput krovne palube, ne vrijedi to."
22 Dodavanje sportskog terena
Shutterstock
Ako imate veliko imanje i imate dojam da biste mogli zaroniti na LeBrona Jamesa, razmislite o dodavanju košarkaškog igrališta u svoj vanjski prostor. To je rečeno, dodavanje bilo kakvih vanjskih prostora specifičnih za atletiku je loš izbor. "Kvadratne snimke koje je uzeo ne vrijede. Novi kupac će upravo doći i otkinuti to pravo", kaže Lackaff-Gilligan.
A kad to razbijete, dodavanje na tom sudu je ozbiljno skupa greška. To bi moglo koštati desetke - ako ne i stotine - tisuća dolara zbog čišćenja, asfaltiranja, struje i izgradnje prostora.
23 Ugradnja solarnih panela
Shutterstock
Solarni paneli su apsolutno ekološka nadogradnja, ali nemojte očekivati da će oni biti prodajno mjesto većine kupaca. "Trošak nadogradnje naspram povećanja vrijednosti često završi gubitkom novca", kaže trgovac nekretnina Klaus Gonche iz Fort Lauderdalea na Floridi. Iako mogu sniziti vaše troškove za energiju, mogu proći godine dok ne dođete do povratka onoga što ste u početku platili za ploče.
24 Ugradnja metalnog krova
Shutterstock
Ostavljanje tradicionalnih šindra za metalni krov koji stoji od šava može dodati vašu estetsku privlačnost, ali to se skupo ulaganje vjerojatno neće isplatiti kada krenete u prodaju. Ne samo da je metalni krov bučan tijekom vremenskih nepogoda, već Guernsey upozorava da bilo koji trendi dizajnerski elementi - poput metalnog krova - mogu prodati prodaju. Kad se sumnja, "drži se klasike", sugerira ona.
25 Dodavanje bazena
Shutterstock
Imati bazen u dvorištu da biste se okupali vrućeg ljetnog dana može se činiti sanjivim, ali instaliranje jednog zapravo može umanjiti vrijednost vašeg doma. "Trošak održavanja je velik. Neki ga ne žele gledati, neki ga ne žele koristiti, a ljudi moraju biti tamo kako bi bili sigurni da nema problema s tim", objašnjava Guernsey. "Ne čini to kao nešto od čega planiraš zaraditi novac." A za neke nadogradnje koje vrijede novac, pogledajte ovih 40 Genijalnih načina za povećanje vrijednosti vašeg doma.
Da biste otkrili još nevjerojatnih tajni o životu svog najboljeg života, kliknite ovdje da nas pratite na Instagramu!
