Nekoliko životnih iskustava suparuje neobuzdanu radost što ćete napokon držati zveket ključeve svog vlastitog doma. Ali, kao što i svaki iskusni vlasnik kuće zna, to uzbuđenje vrlo brzo postane kiselo, ako niste pažljivo proveli. Kako biste bili sigurni da vam dom iz snova ne predstavlja noćnu moru - i da biste osigurali sebi zdravu zaradu kad ga odlučite prodati godinama niz put - sastavili smo sve što trebate znati postupak kupnje kuće upravo ovdje. Pa čitajte dalje i sretno! A za još sjajnih savjeta o novcu, ne propustite ovih 25 najboljih savjeta za izgradnju bogatstva!
1 Vaš status prije odobrenja
Prije nego što počnete razgovarati o prednostima i nedostacima oblikovanja krunica i odabiru uzoraka podova, pribavite patke u red uz prethodno odobrenje. Jednostavno dobivanje prethodnog odobrenja od vaše banke - u mnogim slučajevima to se može učiniti i putem interneta - a ako imate u ruci pismo za odobrenje možete znatno ubrzati postupak kada započnete sa zahtjevom za hipoteku.
"Apsolutno je kritično dobiti odobrenje prije nego što se prijavite za financiranje, čak i prije nego što počnete tražiti", kaže Suzan Eraslan, licencirana prodavačica nekretnina s Bohemia Realty Group na Manhattanu. "Ono što si možete priuštiti u potpunosti ovisi o tome koliko ćete dobiti financiranja - ne želite se zaljubiti u mjesto koje iznosi 500 000 USD, ponudite mu ponudu i otkrijte da možete dobiti samo 300 000 USD financiranja „. Započnite dobivati svoj financijski život sada, otkrivajući 25 lekcija koje mijenjaju živote super uspješnih muškaraca!
2 Gdje se vidite za 10 godina
Hipoteka, poput tetovaže psa, braka ili vrata, glavna je obveza, a ne ona koju treba shvatiti olako. Iako hipoteka može uštedjeti novac mjesečno u usporedbi s iznajmljivanjem, postoji značajna početna investicija, od predujma do zakonskih naknada do zatvaranja troškova. Ako niste sigurni da volite područje na kojem kupujete, zamislite da imate obitelj ili planirate promijeniti karijeru, kupnja kuće sada može biti skuplji prijedlog nego što na kraju vrijedi. Učinite ovaj odnos čuvarom tako što ćete sada uključiti 20 stvari koje vam uvijek želi reći u svoj vokabular!
3 Vaš kreditni rezultat
Bez obzira na to što ste nedavno otplatili dug studentskog zajma ili osjećate teret neželjenih kupnji kreditnih kartica koje ste napravili na faksu, vaš kreditni rezultat može imati veliki utjecaj na vašu financijsku budućnost. Za one koji žele kupiti dom, loša kreditna ocjena može otežati dobivanje hipoteke, dok zdrava ocjena može držati niske kamatne stope. Prije nego što uopće pomislite na kupnju kuće, uzmite kreditni rezultat u zdrav raspon - za koji se obično smatra da je bilo gdje sjeverno od 700 - otplaćivanjem dugova ili povećanjem prihoda pomoću ovih 20 unosnih ideja sa strane.
4 Bilo da vam je potreban posrednik ili ne
Shutterstock
Iako se ideja o pronalaženju savršenog mjesta bez nepotrebnih posrednika može činiti privlačnom, samo kretanje kroz postupak kupnje može biti zamršenije nego što mislite. "Jedna od najvećih grešaka koju kupci prvi put čine je pokušaj da to riješe sami, bez zastupnika koji bi predstavljao njihovu stranu transakcije. Kupci koji su navikli da iznajmljuju tržišta na kojima su brokerske naknade normalna navika da pretražuju mjesta za iznajmljivanje razmišljajući. da će uštedjeti novac ako nema predstavništva kupca, ali kupac ne plaća svog agenta - prodavatelj to čini ", kaže Eraslan. "Iako kuću možete apsolutno kupiti bez kupčevog agenta, sa svim pokretnim ponudama, osiguravanjem financiranja, zakazivanjem inspekcija i procjenama, kao i upravljanjem vremenskom rokom prodaje, zašto to ne biste prebacili nekome drugom tko je legalno radi samo u vašem najboljem interesu i bez ikakvih troškova."
5 Kako ćete platiti nadogradnje
Shutterstock
Iako se na HGTV-u može činiti kao da novac za obnovu pada s neba drugi put kada zatvorite kuću, u stvarnosti, osiguranje financiranja većih obnova obično nije dio procesa kupovine kuće. "Bilo kakvi troškovi obnove neće biti pokriveni hipotekom. Ako vam je unaprijed odobreno 500kn USD, ali ako nađete fiksni iznos od 250kn, banka neće samo dati dodatnih 250.000 dolara za plaćanje obnove", kaže Eraslan, "Morat ćete ili te troškove platiti iz svog džepa, ili ćete uzeti kratkoročni zajam za izgradnju da biste ih platili."
6 Koliko ste ozbiljni u trenutnoj vezi
Upravo zato što se druženje čini kao sljedeći logični korak u vašoj vezi, ne znači da bi i kupnja kuće bila logičan izbor. Kreditni rezultat, dohodak i dug vašeg značajnog drugog može utjecati na vašu sposobnost da dobijete hipoteku. Još gore, ako ne vidite da vam trenutna veza traje, mogli biste biti opterećeni teretom kuće koju više ne možete priuštiti sami i spornim pravnim postupkom za podjelu imovine.
7 Kako izgledaju i funkcioniraju kućanski aparati
Naravno, trenutni uređaji vašeg potencijalnog doma ne bi trebali donijeti ili pokvariti vašu odluku o kupnji kuće, ali to ne znači da ne biste trebali uzimati u obzir njihovu dob i funkcionalnost. Nekoliko loših jaja u hrpi moglo bi vas koštati tisuće, ako ne i desetke tisuća dolara za zamjenu, a život sa ne baš funkcionalnom perilicom posuđa ili sušilom za vatru također nije baš idealan.
8 Starost imanja
Starije kuće mogu biti prepune šarma, ali mogu imati i problema s održavanjem s kojima se vjerojatno nećete susresti u novijoj kući. Čak i ako je stariji dom dobro održavan, trebali biste razmotriti niže troškove, poput ponovne žbuke stropova, obnove poda od tvrdog drva i nadogradnje kuće za maksimalnu energetsku učinkovitost. "Preporučujem vam da se temeljito pregledate prije nego što sklopite ugovor", kaže Eraslan za one koji su zainteresirani za starije domove. "Inspektor može procijeniti kako su nedavno zamijenjene stvari poput krova, vodovoda i ožičenja, a sudeći prema vrsti materijala, koliko dugo traje život tih materijala."
9 Koliko ste dobar pregovarač
Shutterstock
Ako vas ideja prepucavanja izbije u hladan znoj, možda biste htjeli provjeriti svoje pregovaračke vještine prije nego što kupite. Iako često možete dogovoriti posao s fiksirnim gornjim dijelom ili kućom koja je na tržištu duže od nekoliko mjeseci, na mnogim lokacijama potražnje morat ćete se pripremiti za neke napredne poteze cijena. Kada s agentom za nekretnine razgovarate o svojoj gornjoj granici cijene, obavezno ostavite malo prostora za pregovore u slučaju da prodavac dobije više ponuda.
10 Stanje zaklade
I skupa i teška za rješavanje problema sa zakladama razlog su za odlazak od onoga što inače izgleda kao savršen dom. Eraslan kaže da su problemi s temeljima glavni problem koji nikome bez dubokih džepova neće biti popravak - to definitivno nije područje na kojem želite testirati svoje sposobnosti uradi sam.
11 Koliko se zapravo možete priuštiti
Dakle, hipotekarni kalkulator vaše banke kaže da vas nedostatak duga za studentski kredit, zdrav prihod i niski životni troškovi čine savršenim kandidatom za hipoteku od milijun dolara - fenomenalno, zar ne? Prije nego što započnete obilazak McMansionsa, razmislite o varijablama koje bi toj skupoj kući mogli teže priuštiti u budućnosti. Ako razmišljate o promjeni karijere, želite imati djecu ili imati druge značajne troškove na horizontu, mjesečno plaćanje može brzo postati neizvedivo. Kada gledate kuće, kupite nešto malo jeftinije od onoga što si možete priuštiti i uštedite taj dodatni novac za kišni dan.
12 Ako postoji Udruga vlasnika domova
Shutterstock
Članstvo u udruženju vlasnika kuća može se činiti kao san onima koji su zabrinuti zbog loše održavanih svojstava svojih susjeda, čime se smanjuje njihova preprodajna vrijednost, ali bavljenje HOA-om nije univerzalno pozitivno iskustvo. HOA-i ne samo što mogu značiti da ne možete toliko obojati ulazna vrata ili ukrasiti za Noć vještica onako kako ste se nadali, mogu značiti i veće prednje troškove.
"Udruge vlasnika kuća i kuće za stanove mogu biti vrlo stroge u pogledu financija", kaže Eraslan. "Iako vam banka može odobriti zajam za kupnju kuće uz samo uplatu u banci, HOA može zahtijevati da imate dvije godine imovine nakon zatvaranja. To znači da morate imati novac u banci da biste platite hipoteku i sve poreze na imovinu i uobičajene troškove povezane s domom dvije godine, čak i ako nikad niste zaradili ni cent.
13 Koliko se prije prodalo
Ako je dom koji razmišljate imao ozbiljan skok cijene otkako ga je kupio prošli vlasnik, nadajte se da ćete dobiti i neke veće nadogradnje. Iako veliko poskupljenje često može biti znak okretanja kuće, mnogi prodavači na konkurentnim tržištima također će pokušati iskoristiti neobnovljene domove, što znači da možda imate malo prostora za previjanje kada dođe vrijeme za pregovore ako znate prethodnu kupnju cijene i imati odgovarajuće kompote.
14 Kakvu vrstu podova imate
Shutterstock
Podovi u vašem domu možda nisu izdržljiva tvrdog drva kojemu ste se nadali. Ako pod u kući koju razmišljate o kupnji izgleda malo lošije, iskoristite to kao pregovaračku točku kada govorite o cijeni. "Mnogi ljudi ne razmišljaju o svojim podovima, ali većina" tvrdog drva "je zapravo tanje kompozitno drvo sa završnom obradom tvrdog drva koje će izdržati samo dvije do tri obrade", kaže Eraslan. "Dobar inspektor moći će vam reći koju vrstu podova imate i koliko još pijeska može potrajati prije nego što se mora potpuno zamijeniti."
15 Vaš status zaposlenja
Shutterstock
Loše vijesti, freelanceri: čak i ako imate pristojan prihod, možda je teže nego što mislite dobiti hipoteku. Netradicionalni primatelji prihoda često imaju promjenjive financije, plaćaju veće poreze i može se činiti manje vjerojatnima da će dugoročno moći priuštiti hipoteku. Ako kupujete s partnerom koji je zaposlen u punom radnom vremenu, stavljanje hipoteke u njihovo ime može biti od pomoći.
16 Kad su cijevi instalirane
Ne morate biti raketni znanstvenik da biste popravili nepropusnu slavinu, ali stare cijevi mogu značiti veliku obnovu nizvodno. "Zidovi, pa čak i podovi možda će se morati otvoriti ili čak srušiti da bi se zamijenile cijevi", kaže Eraslan. Što je još gore, starije cijevi mogu zagađivati vašu vodu olovom, što može dovesti do ozbiljnih bolesti, problema s ponašanjem i zastoja u razvoju djece.
17 Koliko će koštati obnova
Shutterstock
Mislite da bi ta kuća koju ste upravo obišli bila savršena sa samo nekoliko izvedenih zidova? Prije nego što izvučete svoju čekovnu knjižicu, cijene ono što smatrate ključnim renoviranjima na mreži. Web lokacije poput AngiesList i Houzz imaju procjene građevine koje vam mogu pomoći zamisliti što ćete zaista platiti za svoj dom iz snova. "Ako već znate da vas DIYing ne zanima, presudno je da u stan uđete neki profesionalci koji će vam dati procjene koliko će koštati popravak ili zamjenu svega što treba popraviti", kaže Eraslan. "Mnogi će kupci izračunati troškove materijala, ali neće uzimati u obzir utrošeni rad."
18 Bilo da su dopuštene sve prethodne obnove
Nedopuštena obnova uradi sam mogla bi značiti ozbiljnu glavobolju i financijski teret u budućnosti. Neovlaštene obnove mogu povećati rizik od strukturnih oštećenja, narušiti policu osiguranja vašeg vlasnika, učiniti vas metama za buduće tužbe, a možda će vam trebati i da ih otklonite uz značajnije troškove prije prodaje. Izbjegavajte ovu monumentalnu gnjavažu pretragom prethodnih zahtjeva za izdavanje dozvola prije nego što kupite.
19 Ako postoji potencijal za olovnu boju
Stariji domovi mogu imati puno karaktera, ali mnogi od njih također vrebaju olovnu boju. Ako je vaš dom izgrađen prije 1978., vjerojatno je u njemu neka boja na bazi olova. Iako dobro održavana olovna boja ne predstavlja veliku opasnost, ako je drobljenje ili ljušti, lako može postati opasnost za vas i vašu obitelj, a uklanjanje može koštati desetke tisuća dolara. Prije nego što kupite, saznajte koliko je smanjenja učinjeno tijekom godina i razmislite o potencijalnim troškovima angažiranja kapsulata olova ili stručnjaka za smanjenje olova koji su certificirani prema EPA.
20 Koliko se prodalo sličnih svojstava
Shutterstock
Dakle, našli ste savršen dom u savršenom kvartu, ali to je 50.000 dolara više nego svaka druga kuća na bloku - što daje? Mnogi prodavači koji rade bez agenata za nekretnine pretjerano će cijeniti svoje domove, čak i ako nadogradnje koje su napravile ne moraju nužno zaslužiti takvo poskupljenje. Bavite li se istraživanjem usporednih domova, čak i obilazite kuće slične veličine u susjedstvu, tako da imate pregovarački alat za usmjeravanje cijene u razumniji raspon.
21 Kad je električni sustav ažuriran
Međunarodna zaklada za električnu sigurnost izvještava da električni problemi svake godine uzrokuju oko 51 000 požara i više od 1, 3 milijarde dolara štete. Prije nego što odlučite baciti svoj teško zarađeni novac na predujam, raspitajte se o svim nadogradnjama koje su napravljene u kući. Nešto tako jednostavno kao što je nadogradnja s 110 na 220 volti može koštati nekoliko tisuća dolara, a otkidanje kablova i zamjena može koštati tisuće više.
22 Prethodna pitanja štetočina
Neželjeni gosti uvijek su smetnja, ali kad zapravo jedu kroz vašu kuću, oni predstavljaju izravnu prijetnju. Ako u kući postoje dokazi o pčelama tesarima, kukcima ili termitima, možda ćete htjeti proći; dok se četveronožni štetočine, poput miševa, relativno lako riješiti, zaraze bugova mogu koštati tisuće dolara za uklanjanje i mogu napustiti vaš dom sa strukturnim oštećenjima.
23 Ako trebate uskoro napraviti još jednu veliku kupnju
Shutterstock
Ako ste u postupku za podnošenje zahtjeva za hipotekom, nadajte se da je vaš automobil u top-top obliku. Kakve veze ima jedno s drugim? Uzimanje dodatnog duga prilikom pokušaja kupnje kuće moglo bi značiti samo da se ponuda zajma presuši. Preuzimanje bilo kojeg dodatnog duga tijekom postupka kupovine kuće moglo bi značiti da vas zajmodavac odbija, prisiljavajući vas da započnete cijeli postupak tijekom mjeseci ili godina prema dolje. Prije nego što promatrate nestajanje bankovnog računa, pobrinite se da znate 25 najboljih savjeta za izgradnju bogatstva ikada!
24 Koliko znoja želite ubaciti u to
Jeste li spremni postati malo zbrkan u potrazi za savršenom kućom? Ako niste voljni rukovati četkom za farbanje, napravite neko rušenje ili naučite kako instalirati nova učvršćenja, dom koji nije dovoljan za ključ nije za vas. "Važno je biti iskren prema sebi koliko ste zgodni", kaže Eraslan. "Fiksnije gornje TV emisije i web stranice za obnovu kuće stvorit će dojam da možete ukloniti tu ružnu ružičastu pločicu za kupaonicu 1950-ih i zamijeniti je elegantnim pločicama podzemne željeznice vikendom, ali ljudi koji rade na tim projektima su profesionalci."
25 Vaš rizik od azbesta
Prije nego što predate predujam, važno je znati gdje se azbest može sakriti u vašem domu. Iako neometani azbest ne mora nužno predstavljati veliki zdravstveni rizik, lako bi ga mogao postati tijekom obnove, pogotovo ako ih sami radite. Azbest može vrebati svugdje, od vinilnih podova do izolacije do stropova kokica, a ako ga sigurno uklonite, to može koštati tisuće dolara. Prije nego što razmislite o kupovini, neka inspektor procijeni rizik od azbesta u kući i nabavi laboratorij za testiranje potencijalnih materijala na bazi azbesta.
26 Koliko su likvidne vaše imovine
Shutterstock
Imati zdravu neto vrijednost je sjajno, ali novac vezan za investicije nije ni približno tako koristan kao novac u ruke kad je riječ o kupovini kuće. Prije nego što uložite veliku investiciju u kuću, razmislite o ukapanju dijela imovine - šanse da vaša lokalna krovna tvrtka prihvati bitcoin su, nažalost, prilično male. Krenite na putu prema zdravijoj financijskoj budućnosti s 20 najštedljivijih investicijskih koraka koji treba učiniti upravo sada!
27 Koliko ćete dugo tamo živjeti
Ne biste trebali odlagati kupnju kuće samo zato što imate užurban raspored putovanja, ali ako se vidite kako se krećete u sljedećih nekoliko godina, iznajmljivanje bi mogla biti bolja opcija. "Ako planirate preseliti u naredne jedne ili dvije godine, kupovina možda nema smisla", kaže Eraslan. "Preokret u prodaji, kao što je kupovina, mnogo je sporiji od iznajmljivanja, tako da vjerojatno ne želite potrošiti većinu vremena koje živite tamo ugostivši otvorene kuće svake nedjelje."
28 Koliko vam kuće zapravo treba
Iako će takozvana kuća za startere sada možda biti jeftinija, dugoročno bi vas mogla koštati više. Ako se članovi obitelji, kućni ljubimci ili zbirka memorijala Ratova zvijezda ubuduće povećavaju, možda biste potrošili više nego što ste željeli kupiti i prodati svoju iznenada premalenu kuću. "Amerikanci imaju tendenciju da gomilaju mnogo stvari. U prodaji imanja uvijek je lakše pronaći sjajnu stolicu s krilima kako biste popunili prazan kutak, nego da cijeli život pokušavate Konmari svakih nekoliko mjeseci", kaže Eraslan.
29 Bilo da financije djeluju u vašu korist
Shutterstock
Ako predujam za kuću znači uzimanje zajma po pretjerano visokoj stopi ili jedenje ramena na zračnom madracu u sljedećih 30 godina, vlasništvo nad kućom možda trenutno nije najbolja opcija za vas. Međutim, samo zato što niste nijansirani ružičasto-ružičasti prsten ne znači da ne biste trebali kupovati ako imate novac za predbilježbu. "U većini slučajeva kupnja pruža obilne pogodnosti otpisa poreza. Vaša mjesečna hipoteka obično će biti manja od najamnine za kuću iste veličine, a vi imate priliku za povrat ulaganja kad je prodate, dok iznajmljujete. samo je novac koji nikad više nećete vidjeti, razdoblje ", kaže Eraslan. Započnite danas uživati u zdravijem financijskom životu otkrivajući 25 stvari koje Uvijek bogati ljudi rade!
30 Koliko dugo morate gledati
Shutterstock
Mislite da ćete vidjeti svoju kuću iz snova na mreži i useliti se sljedećeg tjedna? Razmisli još jednom. Eraslan preporučuje da kupci daju sebi ne manje od šest mjeseci da potraže dom za kupnju, iako je godina često optimalna: "Ovo vam daje vremena da se sastanete s kupčevim agentom, dobijete predujam za kredit i napravite financijski plan, ako je potrebno, da ispravite bilo kakve kreditne poteškoće ili prilagodite potrošnju kako biste uštedjeli na prvom plaćanju i troškovima zatvaranja. " Započnite graditi čvrst temelj za svoju financijsku budućnost već danas s 31 najbolja načina za uštedu za umirovljenje!
