Za većinu ljudi kupovina kuće je najveća investicija koju će ikada uložiti. Nažalost, za one koji još uvijek iznajmljuju u svojim 30-im i 40-ima, često se može osjećati kao da ste propustili priliku zgrabiti traku na ljestvici nekretnina; dok vam prijatelji otplaćuju hipoteke, čini se da samo gazite vodu. Ali to ne bi moglo biti dalje od istine. U stvari, čekanje dok ste u 40-ima da kupite dom moglo bi biti samo najpametnija odluka koju ste donijeli.
Sa prioritetima u vezi s vašom karijerom, financijama i obitelji (ili barem jasnijim nego što su bili desetljeće ili dvije ranije) vaše četrdesete su idealno vrijeme da odlučite gdje želite biti u životu - doslovno. Prije nego što počnete prebijati sebe zbog nestalog, otkrijte zašto je čekanje do sada kupnje imovine bila najpametnija odluka koju ste ikada donijeli. A kad ste spremni započeti pripremu tog predujma, naučite 40 najlakših načina za uštedu novca u četrdesetima.
1 Možete sastaviti svoj kreditni rezultat
Uplata minimalnih plaćanja na kreditnom saldu u dvadesetim godinama možda vam je bila jedina opcija, ali to vas nije dovelo u sjajnu poziciju za dobivanje konkurentne hipotekarne kamatne stope. U stvari, prema Credit Karmi, osobe od 18 do 34 prosječne ocjene imaju ispod 630 - ne baš hipotekarni materijal. Srećom, s dodatnim desetljećem ili dvama ispod vašeg pojasa, možete nadograditi te rezultate, što olakšava osiguranje razumne stope hipoteke. Srećom te brojeve lako možete prebaciti na zdrav teritorij uz 7 najboljih načina za poboljšanje kreditne ocjene.
2 Bit ćete bolji u proračunu
Teško je držati se proračuna kad se samo jedvastručite. Srećom, većina nas zarađuje zdraviju plaću do 40-ih godina, što znatno olakšava proračun hipotekom, penzijskom štednjom, pa čak i povremenim odmorom na umu.
3 Imat ćete više vremena za uštedu za depozit
Osim ako ste živjeli od asketskog postojanja otkad ste zaradili prvu plaću, ušteda na depozitu kod kuće nije lagan podvig. Međutim, ako kupujete u četrdesetima, svoje rane godine nećete morati provesti živeći poput redovnika kako biste financirali svoje snove. Čak i ako u 30-ima počnete štedjeti skroman iznos, možete imati zdravu predujam spremni desetljeće kasnije. Da biste lagano povećali svoj prihod, naučite 40 načina da istegnete svoju plaću za 40 posto.
4 Veća je vjerojatnost da ćete imati partnera za podjelu troškova za Split
Uz drhtavu ekonomiju i diplomu koji brzo postaju novi prvostupnici, ljudi se vjenčavaju kasnije i kasnije širom svijeta. Prema Pewu, medijan dobi za sklapanje braka je sedam godina kasnije nego prije 50 godina; u stvari, dob u kojoj su najveći postotak američkih žena u braku je 48. To znači da čekanje da u četrdesetima kupite dom značajno povećava vjerojatnost da ćete imati s kime ćete dijeliti te hipotekarne isplate.
5 Ti studentski zajmovi mogu biti otplaćeni
Shutterstock
Iako se može činiti da do 40-ih nikad nećete otplaćivati one studentske zajmove, taj san o studentskom dugu je vjerojatnije stvarnost. Istraživanje sugerira da do 60 posto pojedinaca predviđa otplatu tih kredita u 40-ima, što znači da je 40 plus plus prvo vrijeme za rješavanje hipoteke, nakon što su ti zajmovi stvar prošlosti.
6 I vjerojatnije je da ćete steći diplomu
Shutterstock
Dok je nešto manje od 11 posto Amerikanaca diplomiralo do trenutka kad navrše 34 godine, skoro 14 posto ima višu diplomu desetljeće kasnije, prema američkom popisu stanovništva. Taj je broj možda još uvijek malen, ali ROI na diplomskom studiju nije ništa drugo. Prema istraživanju provedenom na Sveučilištu Georgetown, ljudi s diplomiranim diplomama zarađuju u prosjeku 17.000 USD više od onih sa stupnjem prvostupnika ili nižim. A kada pokušavate uštedjeti za predujam, tih 17.000 dolara može značiti razliku između početnog doma i doma u kojem želite ostati zauvijek.
7 Imate više vremena za školovanje na tržištu
Kao što vam mogu reći svi koji su preživjeli hipotekarnu krizu, nepostojanost tržišta je stvarna koliko i zastrašujuća. Srećom, ljudi koji kupuju nekretninu u četrdesetima vjerojatno su prešli na više uspona i padova na tržištu nekretnina, usput pomalo učeći o potencijalnoj volatilnosti svojih ulaganja. Znajući da ogromna kuća koja treba velike obnove možda neće zaraditi čak ni početno ulaganje može vam pomoći donijeti mudrije odluke o tome što kupiti. Jednom kad savladate uspone i padove na tržištu, educirajte se uz najbolje savjete za kupnju nekretnina.
8 Nećete morati roditelje tražiti zajam
Shutterstock
Vaši su vas roditelji možda hranili, oblačili i kupali, ali ako tražite od njih da ispale novac za vašu kuću, stvari su predaleko. Istraživanje sugerira da zapanjujući broj ljudi u 20-ima i ranim 30-ima dobiva pomoć od roditelja za predujam. Iako je ovakva financijska pomoć lijepa, još je ljepše pomoći pružiti povrat onima koji su toliko godina brinuli o vama, a kad ste u 40-ima, fotkanje vlastitih računa - a možda i nešto za vaše roditelje - je više moguće nego ikad.
9 Manje je vjerojatno da ćete izbrisati svoju ušteđevinu
Shutterstock
Prema podacima američkog popisa stanovništva, prosječna neto vrijednost pojedinaca mlađih od 35 godina iznosi samo 6.900 dolara. U dobi od 44 godine, taj broj skoči na 45 740 dolara, što vam može lako isplatiti zdravi predujam kuće bez brisanja svih ušteđevine. Ako nas pitate, čini se prilično opreznim čekati na kupnju te nekretnine.
10 Možete izbjeći plaćanje privatnog hipotekarnog osiguranja
11 Imat ćete vremena za učenje o području
Najbolji način da odlučite želite li negdje živjeti je zapravo živjeti tamo. Učenje o zajednici, od vrsta aktivnosti dostupnih na tom području do političkih sklonosti vaših susjeda, prije nego što želite kupiti, presudno je za vašu dugoročnu sreću u domu. Srećom, ako kupite u 40-ima, imat ćete dovoljno vremena da izvučete svoj grad iz našeg grada, pomažući vam da donesete educiranu odluku prije nego što uštede potrošite na predujam.
12 I vrijeme je za testiranje usluga poput škola
Shutterstock
Za ljude koji žele djecu, jako je dobro imati javne i privatne škole. Ako imate 40-te, veća je vjerojatnost da ćete imati dijete koje je već u školskoj dobi nego što biste imali 20 ili 30 godina. To znači da možete izbjeći kupnju kuće u četvrti koja je u početku djelovala sjajno, ali u stvarnosti je sadržavala manje škole od zvjezdanih, a zatim osjećati pritisak da se prodate s gubitkom u korist obrazovanja svoje djece.
13 Taj novac može zaraditi više ulaganja
Shutterstock
Iako je imovina često velika investicija, taj novac za početno plaćanje vjerojatno će zaraditi više ako se koristi za financiranje različitih investicijskih portfelja. Ulaganje vašeg novca u investicijske račune može vam pomoći da on neprekidno raste sve dok u 40-ima ne budete spremni povući predujam, a vjerojatno ćete i dalje imati nešto novca.
14 Veća je vjerojatnost da ćete imati visoko plaćeni posao
Prema podacima Zavoda za statistiku rada, radnici u dobi od 20 do 34 godine prosječno zarađuju 33.916 dolara godišnje, dok sa 34 na 54 godine taj broj skoči na 50 726 dolara. To znači puno više novca za predujam u 40-ima i puno manje boli koji se dijele s mjesečnim hipotekama.
15 Vaše pregovaračke vještine su bolje nego što su nekad bile
Shutterstock
Pregovaranje je umjetnost kojoj je za svladavanje potrebno vrijeme i strpljenje. Srećom, nakon godina pregovora o plaći na poslu, veća je vjerojatnost da ćete imati sposobnosti potrebne za agresivno pregovaranje za dom svojih snova nego što ste imali s 22 godine.
16 Možete čekati da vaš dom iz snova dođe na tržište
17 Možda ćete moći preuzeti manji dug
Shutterstock
Korištenje 20-ih i 30-ih za povećanje kreditnog rezultata - a zatim kupnja u 40-ima - može vam uštedjeti ozbiljnu svotu novca. Kupnja u četrdesetima omogućuje vam uštedu za zdravi predujam, smanjenje ukupnog duga i potencijalno izbjegavanje privatnog hipotekarnog osiguranja, dok će viša kreditna ocjena smanjiti kamatnu stopu. Ako se kombiniraju, ovi čimbenici mogu uštedjeti desetine tisuća dolara - ako ne i više - tijekom trajanja hipoteke.
18 Možete bolje procijeniti svoje potrebe za razliku od toga što želi
S 20 godina bilo je ludo kupiti kuću bez vruće kade. Sa 30 godina kupnja bilo gdje izvan grada činila je smiješnim. Sa 40 godina, s supružnikom, možda psom i dvoje djece ili možda poslom zbog kojeg putujete šest mjeseci u godini, možete bolje procijeniti što vam od kuće zapravo treba, i u pogledu prostora i pogodnosti.
19 Ali možete si priuštiti one nadogradnje koje želite, previše
Shutterstock
Međutim, kad ste u četrdesetima, s više novca u banci, ti dodaci ne izgledaju tako dobro. To oblikovanje krune ili novo svjetlosno sredstvo vjerojatno neće izbrisati svu vašu imovinu onako kako bi moglo biti u 20-ima. A kada ste spremni cijeli dom učiniti elegantnijim, upotpunite postojeću shemu dizajna s 30 najjednostavnijih nadogradnji kuće.
20 Manje je vjerojatnih da ćete se rastaviti
Shutterstock
Razvod može biti grozan udarac, pogotovo ako je u pitanju imovina. Srećom, što ste stariji kada kupujete nekretninu, manja je vjerojatnost da ćete imati ružnu podjelu imovine za rješavanje. Dobre vijesti? Stopa razvoda za osobe mlađe od 50 godina približno je dvostruko veća od one starije od 50 godina, što znači da će, ako ste ih s partnerom stigli do četrdesetih, izgledi biti veći da ćete objesiti i obitelj i dom. Samo morate proći kroz to posljednje desetljeće.
21 Imat ćete karijeru, a ne samo posao
U vrijeme kada je većina nas napunila 40-te, ili smo u poslu orijentirani karijeri ili barem imamo ideju o tome čime bismo željeli raditi dugoročno. Ovo može biti velika prednost pri kupnji nekretnina, jer vam se čini da je manje vjerovatno da ste voljni uništiti sebe, što može potencijalno izgubiti novac za kuću koju ste upravo kupili.
22 Bolje ćete shvatiti svoju potrošnju
Proračun je koristan alat, ali za stvarno razumijevanje vaših financija potrebno je vrijeme. Do 40-ih godina puno je lakše priznati da zaista želite uštedjeti, ali također se ne želite odreći tih svakodnevnih Starbucksovih trčanja i pronaći zdrav medij koji će vam pomoći da postignete svoje ciljeve štednje bez osjećaja uskraćenosti.
23 Bolje ćete znati svoj osobni ukus
Shutterstock
Uz socijalni pritisak i gomilu preuređenja emisija na TV-u, često je teško odlučiti što vam se zapravo sviđa i što vam se kaže da je cool. Međutim, usprkos našoj kulturi opsjednutoj mladima, mnogi se ljudi više uvjeravaju u svoje četrdesete nego što su bili u njihovim 20-im i 30-ima i više su sposobni reći: "Zapravo ne volim mozaičke pločice" nego što su možda bili nekoliko godina ranije.
Još 24 vrste nekretnina bit će vam dostupne
Shutterstock
Koliko god se činilo nepravedno, zgrade s kooperativnim pločama ne žele uvijek imati 20-tak nešto u svojoj sredini. Srećom, u 40-ima, izgledi su da se vaši potencijalni susjedi manje brinu oko toga kako ćete organizirati zabave za cijelu noć i vjerojatnije će odobriti vašu prijavu. Još bolje, ulazak u zadrugu dugoročno vam može uštedjeti velik dio promjena jer ćete kupiti dionice u zgradi, a ne u samom domu.
25 Znat ćete kako će izgledati vaša obitelj
Iako će vam se ideja o stvaranju obitelji 20-godišnja možda činiti stranom, vjerojatno imate neku ideju o obliku koji će vaša obitelj poprimiti. Kad znate da li su u vašoj budućnosti djeca, supružnik ili neženja, mnogo je lakše pronaći imovinu koja odgovara vašem životnom stilu. Prije nego što počnete planirati obitelj, provjerite da niste naišli ni na jedan od 20 sigurnih znakova da je vaš odnos osuđen na propast.
26 Imat ćete vremena da naučite vještine poboljšanja u kući
Shutterstock
Ljudi ne uče vještine poboljšanja kod kuće preko noći. Međutim, kad dođete do 40-ih, vjerojatno znate kako zamahnuti čekićem, koristiti bušilicu, a ako ste malo napredni, možda ćete imati čak i ručku na visećem suhozidu. Uzimanje vremena potrebno za učenje ovih vještina može vam uštedjeti stres i novac koji biste inače izdvojili za buduće obnove i popravke.
27 Imat ćete više vremena za putovanje
Iako posjedovanje kuće i odmor nisu međusobno isključivi, tijesni proračun može učiniti da se oboje osjećaju nemogućim. Ako radite s ograničenim novcem, plaćanje kućnog ili kućnog ljubimca, plaćanje hipoteke i plaćanje godišnjeg odmora vjerojatno će previše smanjiti proračun. Međutim, ako kupujete u četrdesetima, možete potrošiti više vremena gledajući svijet o velikom budžetu kada ste mlađi i manje vremena brinete o tome kako će se vaša hipoteka isplatiti.
28 Nećeš brinuti toliko o izgledima
Dok ste u četrdesetima, ne idete u korak s Jonesesom - u stvari, možda više ni ne znate tko su oni. S povećanim samopouzdanjem dolazi do smanjene želje za nadmetanjem s vršnjacima, što znači da lako možete otjerati poriv za kupnjom naglog McMansiona samo zato što ga je kupio vaš kolega.
29 Možda imate plan za nepredviđene slučajeve
U 20-ima imate nade i snove. U 40-ima imate planove. Ako kupujete nekretninu u četrdesetima, vjerojatno ste imali dovoljno vremena za razmišljanje o tome što će se dogoditi ako se berza raspada. To ste vrijeme iskoristili za izgradnju mreže veza koje vam mogu pomoći ako vam karijera ne uspije ili ste barem uštedjeli dovoljno novca tako da nećete morati birati između plaćanja hipoteke ili kupovine namirnica.,
30 Bolje ćete razumjeti svoje prioritete
Kad ste u 40-ima, imali ste dovoljno vremena da upoznate sebe i što vam je važno. Bilo da vam treba samo mjesto na kojem ćete se sudariti neobične noći u gradu ili želite ogroman dom koji ćete ubuduće moći koristiti za cijelu obitelj, mnogo je lakše pronaći nekretninu koja će odgovarati vašim potrebama kada imaju neku perspektivu na život.
31 U stvari se možete boriti s gornjim fiksatorom
Shuttterstock
Iako se može činiti privlačnim potpuno preurediti dom, do trenutka kad ste u 40-ima, bit će mnogo lakše reći koliko je to izvedivo. Kada radite 60-satni tjedan samo da biste platili najam u 20-ima i 30-ima, učenje kako popločati kupaonicu malo je vjerojatno da će biti vrh vašeg izvanrednog spiska zadataka. Srećom, možda ćete naći vremena nakon što provedete desetljeće ili dvije da vam dođe do ravnoteže između radnog i privatnog života.
32 Bit ćete bolji susjed
Prijateljstvo sa svojim susjedima može vam pružiti osjećaj zajedništva i dugoročno vam može čak učiniti dom sigurnijim. Srećom, puno je vjerojatnije da ćete se zaposliti sa svojim susjedima u četrdesetima, kad vas malo vjerojatno vide kao frat party koji čekaju da se dogodi.
33 Imat ćete dovoljno vremena da sa sobom uredite svoje mjesto
Kupnja namještaja skupa je nastojanje, pogotovo kada imate za uređenje čitav dom. Dobre vijesti? Do 40. godine prikupit ćete najmanje nekoliko lijepih komada namještaja koji će vam pomoći uspostaviti ton vašeg novog doma.
34 Ili ćete imati novca da stvari preokrenete
Shutterstock
Čak i ako su vaše svjetovne stvari malo više od futona i ravnog ekrana do trenutka kada kupujete kuću, vjerojatno ćete imati neki jastuk koji će vam pomoći. 40-mjesečno zarađuju u prosjeku više od onih mlađih od njih, što znači da sofa ili set lonca i tave vjerojatno neće izbrisati vašu ušteđevinu. Ne znate odakle započeti? Pogledajte 40 predmeta koje bi svaki muškarac iznad 40 godina trebao imati u svom domu.
35 Imati ćete povjerenje da rade stvari onako kako vi želite
Iako ćete možda osjetiti nijansu neugodnosti zbog kupovine skromnog doma koji si možete priuštiti kad ste malo mlađi, u svojim 40-ima, malo je vjerojatno da će vas briga toliko stajati o vršnjaku o svom mjestu. Ovo vam također može dati osjećaj slobode kada je riječ o ukrašavanju, bilo da je vaš ukus moderan sredinom stoljeća ili ne možete dobiti dovoljno dramatičnog viktorijanskog stila.
36 Čekanje može značiti pad cijena
Čekanje na balon nekretnina može vam uštedjeti ogromne količine novca. Ako ste zainteresirani za kupnju na vrućem tržištu i nemate smisla čekati dok se u 40-ima ne bi stvari ohladile, cijena vašeg doma iz snova pogodna je.
37 Možete kupiti zajednicu prije nego što kupite
Shutterstock
Umjesto da jednostavno kupujete dom i nadate se da vam se sviđaju susjedi, kupovina u 40-ima vam daje dovoljno vremena za izgradnju smislenih veza sa zajednicom. Ako imate vremena za iznajmljivanje, volontiranje ili samo provoditi vrijeme na nekom području prije kupnje mjesta, do trenutka kada stvarno kupite nekretninu, već će se osjećati kao kod kuće. Samo budite sigurni da znate jedini najbolji način za stvaranje novih prijatelja.
38 Bolje ćete znati hoćete li iznajmiti ili posjedovati
Kupnja nije za sve. Bez obzira želite li se preseliti svakih nekoliko godina ili se jednostavno ne vidite da ikad štedite za predujam, iznajmljivanje je dugoročno bolji izbor. Srećom, do trenutka kad ste u 40-ima vjerojatno ćete znati hoće li kupovina ili iznajmljivanje biti pametniji potez niz liniju.
39 Možda ste naslijedili bogatstvo ako čekate
Sigurno je pomalo umanjeno, ali što stariji budete, to je vjerojatnije da će vam roditelj, djed ili supružnik ostaviti novac. Prema podacima HSBC-a, prosječno američko nasljedstvo iznosi oko 177.000 USD - što je više nego dovoljno za predujam za skromnu kuću, ako ste spremni čekati na to.
40 Možete izabrati dom zauvijek
Dok u 22 ima budućnost, čini se tako velikom, da je teško zamisliti da zauvijek išta učinite, do trenutka kad navršite 45 godina, a naselite se za 30 godina ne čini se nevjerojatnim. Čekanje da kupite nekretninu u četrdesetima može vam pomoći uložiti u vijek trajanja i zaštititi vas od velikih skokova cijena na tržištu najma kada ste spremni za mirovinu. No, prije nego što uopće počnete gledati kuće, provjerite jeste li se obavezali sjećanja na 15 stvari koje vam agent za nekretnine neće reći.
