Kućni preokret nije za wimps. Morate biti udobni riskirati značajan komad novca, poznavati prave ljude (bilo da su ugovaratelji ili agenti za prodaju nekretnina) i - što je najvažnije - imati pažljiv pogled na mjesto gdje postoji prilika za okret. Mnogo je čimbenika koji pomažu da se područje učini idealnim za okretanje kuća, od cijena kuća i poreza na imovinu, rasta lokalnog stanovništva, do specifičnih vrsta domova koji se kupuju. Iako stručnjaci koji se bave kućama mogu izolirati svoju potragu za nekretninama sve do pojedine ulice, podaci većih slika mogu također pomoći u oslikavanju koji su to gradovi najpoželjniji za one koji žele investirati u okretanje kuća.
Imajući to u vidu, destilirali smo dostupne podatke o najvećim gradskim područjima kako bismo odredili najbolje gradove za kupnju kuće, renoviranje i stavljanje na tržište. Međutim, samo se želite skrasiti, vjerojatno će vas više zanimati naš popis 100 najsretnijih gradova u Americi.
Da bismo odredili ove ljestvice, uzeli smo u obzir sljedeće glavne podatke.
Promjene u cijenama kuća, godišnje u odnosu na godinu (15%) - utvrđuje servis za nekretnine Trulia
Postotak obrtaja u 2016. godini (15%) - po Truliji
Trogodišnja stopa rasta stanovništva (10%) - od 2013. do 2016., po popisu u SAD-u
Ukupna ocjena stanova (20%) - po nišama analitičari podataka
Tržišni potencijal (od 150) (20%) - po usluzi kreditnog izvješća WalletHub
Renoviranje / rangiranje (od 150) (20%) - po WalletHub-u
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 3.60%
Postotak okretaja: 3, 50%
Trogodišnja stopa rasta: 1, 38%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 139
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 31
Ocjena prema kući: 44, 80
48 Bakersfield, Kalifornija
Cijene kuća Promjena: 2, 50%
Postotak okretaja: 6, 70%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 56%
Ukupna ocjena niše: B
Tržišni potencijal (od 150): 84
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 130
Ocjena prema kući: 44, 80
Najvjerojatnije ćete trebati uštedjeti nešto prije nego što budete spremni prebaciti prvu kuću - evo 14 navika štednje novca koje biste definitivno trebali usvojiti.
47 Providence, RI
Promjene cijena doma: 4.00%
Postotak okretaja: 5, 80%
Trogodišnja stopa rasta: 0, 46%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 44
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 98
Ocjena oko kuće: 44, 96
46 Virginia Beach, VA
Promjene cijena kuća: 1.80%
Postotak okretaja: 7, 00%
Trogodišnja stopa rasta: 0, 89%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 18
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 70
Ocjena prema kući: 45, 70
Za više čarobnih plaža provjerite 9 najvećih odmora na plaži na svijetu.
45 Boston, MA
Promjene cijena kuća: 5, 20%
Postotak okretaja: 5, 00%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 39%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 89
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 148
Ocjena oko kuće: 46, 26
Ako se želite uklopiti, ne tražite dalje od Bostona: na vrhu je 50 najboljih gradova u Americi.
44 Tulsa, u redu
Cijene kuća Promjena: 2, 10%
Postotak okretaja: 6, 20%
Trogodišnja stopa rasta: 1, 16%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 26
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 14
Ocjena oko kuće: 46, 96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 3.40%
Postotak okretaja: 8, 20%
Trogodišnja stopa rasta: -0, 75%
Ukupna ocjena niše: B
Tržišni potencijalni rang (od 150): 2
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 40
Ocjena prema kući: 47.04
42 Minneapolis, MN
Promjene cijena kuća: 4, 50%
Postotak okretaja: 5, 10%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 38%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 72
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 119
Ocjena oko kuće: 48, 97
41 Madison, WI
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 4, 50%
Postotak okretaja: 4, 20%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 83%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 92
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 115
Ocjena oko kuće: 49, 32
40 Winston – Salem, NC
Cijene kuća Promjena: 2, 90%
Postotak okretaja: 6, 10%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 52%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 22
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 55
Ocjena prema kući: 49, 36
39 Riverside, CA
Promjene cijena kuća: 5, 20%
Postotak okretaja: 6, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 73%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 99
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 108
Ocjena oko kuće: 50, 39
38 Los Angeles, Kalifornija
Promjene cijena kuća: 6.000%
Postotak okretaja: 7.300%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 21%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 131
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 140
Ocjena prema kući: 50, 59
37 New Orleans, LA
Promjene cijena kuća: 5, 30%
Postotak okretaja: 3, 50%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 33%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijal (od 150): 7
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 38
Ocjena prema kući: 50, 72
36 San Jose, Kalifornija
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 7, 80%
Postotak okretaja: 5, 20%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 37%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 144
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 146
Ocjena prema kući: 50, 92
35 Fresno, Kalifornija
Cijene kuća Promjena: 4.500%
Postotak okretaja: 8.200%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 57%
Ukupna ocjena niše: B
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 46
Renoviranje / preuređivanje Rang (od 150): 100
Ocjena prema kući: 51, 84
34 Oklahoma City, u redu
Promjene cijena kuća: 3.40%
Postotak okretaja: 3, 60%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 48%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 30
Renoviranje / preuređivanje Rang (od 150): 15
Ocjena oko kuće: 51, 93
33 San Diego, CA
Promjene cijena kuća: 5, 80%
Postotak okretaja: 5, 80%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 56%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 113
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 132
Ocjena prema kući: 52, 45
Greensboro, NC
Promjene cijena kuća: 4, 10%
Postotak okretaja: 5, 30%
Trogodišnja stopa rasta: 2, 63%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 48
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 11
Ocjena prema kući: 53, 29
31 Richmond, VA
Cijene kuća Promjena: 3, 80%
Postotak okretaja: 7, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 43%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 19
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 102
Ocjena prema kući: 53, 45
30 Oakland, Kalifornija
Cijene kuća Promjena: 8, 40%
Postotak okretaja: 5, 30%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 14%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 141
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 143
Ocjena prema kući: 54.06
29 San Francisco, Kalifornija
Promjene cijena kuća: 8, 50%
Postotak okretaja: 3, 90%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 77%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 142
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 150
Ocjena prema kući: 54, 24
28 Knoxville, TN
Promjene cijena kuća: 3, 30%
Postotak okretaja: 7, 60%
Trogodišnja stopa rasta: 1, 94%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 21
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 4
Ocjena prema kući: 54, 41
27 Washington DC
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 3.40%
Postotak okretaja: 6, 70%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 93%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 81
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 99
Ocjena prema kući: 54, 41
26 Tucson, AZ
Promjene cijena kuća: 4.60%
Postotak okretaja: 7, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 0, 87%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 68
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 17
Ocjena prema kući: 54, 56
25 Salt Lake City, UT
Promjene cijena kuća: 6.80%
Postotak okretaja: 5, 50%
Trogodišnja stopa rasta: 1, 21%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 126
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 64
Ocjena prema kući: 54, 66
24 Kansas City, MO
Promjene cijena kuća: 5, 30%
Postotak okretaja: 4, 90%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 06%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 120
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 39
Ocjena prema kući: 54, 84
23 Dallas, TX
Promjene cijena kuća: 9.10%
Postotak okretaja: 2, 80%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 76%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 112
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 112
Ocjena prema kući: 55, 78
22 Grand Rapids, MI
Promjene cijena kuća: 7, 30%
Postotak okretaja: 4, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 1, 82%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 25
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 29
Ocjena prema kući: 56.09
21 Columbus, OH
Promjene cijena kuća: 5, 30%
Postotak okretaja: 5, 30%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 27%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 52
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 52
Ocjena oko kuće: 56, 23
20 San Antonio, TX
Promjene cijena kuća: 5, 70%
Postotak okretaja: 4, 70%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 73%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni rang (od 150): 145
Renoviranje / preuređivanje Rang (od 150): 24
Ocjena prema kući: 60, 56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 8.10%
Postotak okretaja: 2, 10%
Trogodišnja stopa rasta: 7, 30%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 136
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 43
Ocjena prema kući: 61.05
18 Atlanta, GA
Cijene kuća Promjena: 6, 50%
Postotak okretaja: 7, 90%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 50%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 32
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 141
Ocjena prema kući: 61, 38
17 Colorado Springs, CO
Promjene cijena kuća: 5, 90%
Postotak okretaja: 5, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 47%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 51
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 46
Ocjena prema kući: 61, 44
16 Raleigh, NC
Promjene cijena kuća: 5, 70%
Postotak okretaja: 4, 60%
Trogodišnja stopa rasta: 6, 35%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 104
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 45
Ocjena prema kući: 62, 23
15 Charlotte, NC
Cijene kuća Promjena: 6, 40%
Postotak okretaja: 5, 80%
Trogodišnja stopa rasta: 6, 20%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 64
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 75
Ocjena prema kući: 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 7, 80%
Postotak okretaja: 7, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 39%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 14
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 69
Ocjena prema kući: 63, 57
13 Austin, TX
Promjene cijena doma: 7.90%
Postotak okretaja: 3, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 7, 06%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 146
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 65
Ocjena prema kući: 64, 30
12 Fort Lauderdale, FL
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 7, 60%
Postotak okretaja: 8, 00%
Trogodišnja stopa rasta: 3, 59%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 49
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 58
Ocjena prema kući: 64, 49
11 Tacoma, WA
Promjene cijena kuća: 9, 30%
Postotak okretaja: 7, 60%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 21%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 23
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 81
Ocjena prema kući: 65, 81
10 Portland, ILI
Promjene cijena kuća: 11.00%
Postotak okretaja: 5, 70%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 05%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni rang (od 150): 82
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 126
Ocjena prema kući: 66.04
9 Miami, FL
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 8, 80%
Postotak okretaja: 6, 90%
Trogodišnja stopa rasta: 7, 69%
Ukupna ocjena niše: B
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 91
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 87
Ocjena oko kuće: 68, 92
8 Phoenix, AZ
Cijene kuća Promjena: 6, 70%
Postotak okretaja: 7, 30%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 86%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 61
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 22
Ocjena prema kući: 69, 22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 8, 20%
Postotak okretaja: 8, 10%
Trogodišnja stopa rasta: 4, 02%
Ukupna ocjena niše: A-
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 56
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 12
Ocjena prema kući: 69, 81
6 Seattle, WA
Promjene cijena doma: 10.90%
Postotak okretaja: 5, 20%
Trogodišnja stopa rasta: 7, 85%
Ukupna ocjena niše: A +
Tržišni potencijalni rang (od 150): 41
Renoviranje / preuređivanje Rang (od 150): 128
Ocjena prema kući: 71, 34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Cijene kuća Promjena: 6, 90%
Postotak okretaja: 10, 50%
Trogodišnja stopa rasta: 5, 00%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 90
Renoviranje / preuređivanje Rang (od 150): 25
Ocjena prema kući: 72.08
U slučaju da želite učiniti više od ulaganja u kuće dok se nalazite, ovo je najlakši način da udvostručite svoj novac u Vegasu.
4 Cape Coral, FL
Shutterstock
Promjene cijena kuća: 9, 40%
Postotak okretaja: 6, 00%
Trogodišnja stopa rasta: 8, 90%
Ukupna ocjena niše: B +
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 98
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 71
Ocjena prema kući: 72, 81
3 Denver, CO
Promjene cijena kuća: 10.40%
Postotak okretaja: 5, 80%
Trogodišnja stopa rasta: 7, 05%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 111
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 50
Ocjena prema kući: 74.09
2 Orlando, FL
Shutterstock
Cijene kuća Promjena: 8, 00%
Postotak okretaja: 7, 20%
Trogodišnja stopa rasta: 8, 44%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 29
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 23
Ocjena prema kući: 76, 73
1 Tampa, FL
Promjene cijena kuća: 8, 80%
Postotak okretaja: 8, 40%
Trogodišnja stopa rasta: 6, 86%
Ukupna ocjena niše: A
Tržišni potencijalni položaj (od 150): 8
Renoviranje / pregradnja Rang (od 150): 19
Ocjena oko kuće: 77, 85
U iskušenju da se smjestite s tijestom u novom dvorcu? Na pravom ste mjestu: Florida je dom 5 od 50 najboljih gradova u SAD-u za kupnju vile.
